Co je na tom těžkého?

Co je na tom těžkého – koupit dům nebo byt? "Já se oklamat nenechám," říká si většina kupujících.
Jenže co je na tom vlastně těžkého?
Nic. A přitom úplně všechno.

Už samotné hledání vhodné nemovitosti bývá časově náročné. Pokud si každou nabídku skutečně prověřujete, pročítáte podklady a jezdíte na prohlídky, rychle zjistíte jedno. Nejde jen o výběr podle ceny, lokality nebo počtu pokojů.

Dnešní technologie sice umožňují vyhledávání podle filtrů, ale v inzerátu nikdy nenajdete všechno. Některé informace chybí úplně. Jiné vypadají na první pohled mnohem lépe než realita.

Hra na schovávanou

Ani na prohlídce se člověk nedozví vše. O sousedech zpravidla uslyšíte, že jsou bezproblémoví a pohodoví.

Je dobré uvědomit si svoji pozici kupujícího.

Na druhé straně stojí prodávající, který chce prodat co nejvýhodněji. Ve většině případů navíc jedná prostřednictvím realitního makléře. Jeho úkolem je hájit zájmy prodávajícího.

Doba, kdy si majitel nafotil dům mobilem, stáhl vzor smlouvy z internetu a pustil se do prodeje sám, je pryč. Na trhu působí tisíce makléřů. Mnoho prodávajících spoléhá na to, že marketing realitních kanceláří přinese rychlejší prodej a vyšší cenu.

A pokud přijdete jako kupující s požadavkem na slevu, protože nemovitost vyžaduje další investice, bez konkrétních argumentů a podkladů většinou neuspějete. Nebo je tato sleva strategicky připravena.

Pasti skryté v paragrafech

Současně se neustále mění legislativa. Vyvíjejí se pravidla katastru nemovitostí, stavební předpisy i požadavky na dokumentaci.

Běžně se řeší:

• Průkazy energetické náročnosti budov (PENB)
• Černé a nepovolené stavby
• Skutečné obvody budov v digitální mapě katastru

Poznáte sami, zda budova odpovídá dokumentaci? Pokud si chcete být jistí, nestačí jen prohlídka. Je třeba ověřit podklady na několika úřadech a porovnat je se skutečným stavem.

Právě proto dnes koupě nemovitosti není jen o tom najít dům nebo byt, který se vám líbí. Je to o schopnosti rozpoznat informace, které na první pohled vidět nejsou.

To nejdražší a nejdůležitější na nemovitosti bývá často právě to, co při prohlídce vůbec nevidíte.

Příběh z praxe: Když se "úspora" prodraží

Není to tak dávno, kdy za mnou přišli klienti v sousedském vztahu. Převáděli si rodinný dům mezi sebou. Protože se dobře znali a stoprocentně si důvěřovali, rozhodli se na to jít sami. 

Použili klasický recept: stáhli si vzor kupní smlouvy z internetu, svépomocí ji upravili a podali na katastrální úřad. Měli obrovskou radost, že ušetřili za makléře i advokáta a o správní poplatek se podělili.

Po nějaké době za mnou přišli s tím, že se na katastru "něco" nepovedlo. Předložili mi standardní Oznámení o přerušení řízení.

Výčet chyb a důvodů k přerušení měl nakonec tři strany 😂 Zjistilo se, že:

• Zcela vynechali nemovitosti, které byly ve spoluvlastnickém podílu.
• Uvedli nesprávné údaje o věcném břemeni inženýrských sítí.
• Udělali chybu u stavebního pozemku – chybělo označení "st."

K žádné úspoře peněz ani času samozřejmě nedošlo. Naopak. Celý proces se protáhl a musel se kompletně předělat a zaplatit znovu.

Nemusíte na to být sami

Při koupi auta dnes běžně využíváme automechaniky. U nemovitostí za miliony korun ale lidé stále zbytečně riskují.

Jako zástupce kupujících stojím výhradně na vaší straně a pomohu vám získat informace o nemovitosti i o sousedech. 😉