Zkušenosti

Při prohlídce prvorepublikové vily v Praze se nadšený klient soustředil hlavně na starý kotel a jeho výměnu. Přehlédl ale celý sklep – vlhký, zapáchající plísní a se stěnami obnaženými na cihlu. Teprve upozornění na nutné odvodnění a sanaci ukázalo, že investice budou výrazně vyšší než jen samotná obnova kotle. Odvodnění obvykle znamená výkopy kolem domu, nové izolace a práce závislé na počasí – tedy zásah, který výrazně zkomplikuje pohodlné bydlení. 

Klient si kvůli příznivé ceně vyhlédl tuto částečně montovanou dřevostavbu, která se stavěla od 70. let. U těchto domů může být problémem původní konstrukce a tehdy běžně používané materiály (např. azbestocementové desky či dřevotříska s obsahem formaldehydu). Tyto látky jsou dnes považovány za zdraví škodlivé. Klient o tom nevěděl, a když jsme to s technickým inspektorem potvrdili, od koupě ustoupil. Dům byl nakonec zbourán a na jeho místě dnes stojí nová stavba.

Na první pohled šlo jen o drobnou prasklinu v rohu místnosti bytu v novostavbě. Prodávající tvrdil, že stačí přetřít akrylátovým tmelem. Takové zdánlivě nevýznamné nedostatky ale mohou signalizovat vážnější problém – například pohyb konstrukce nebo chybu v provedení stavby. Pokud je  příčina v samotném zdivu, může se stát, že po vyspravení praskliny zeď popraská znovu – třeba jen o pár centimetrů vedle. V takovém případě už je nutné řešit kvalitu celé stěny, ne jen samotnou spáru.