...více o službách

Stavební - projektová dokumentace

Zajistím stavební či projektovou dokumentaci podle stáří nemovitosti.
U většiny staveb od období První republiky je projektová dokumentace dohledatelná.

Posouzení technického stavu

Zkontroluji dostupnou dokumentaci
a v případě potřeby doporučím odbornou prohlídku technickým inspektorem ke stavebně-technickému hodnocení.

Prověrka územního
plánu

Prověřím územní plán, který ukáže, co obec či město plánuje s daným územím. Tyto informace mohou zásadně ovlivnit hodnotu
i využitelnosti nemovitosti.

Financování koupě nemovitosti

Pokud budete žádat o hypoteční úvěr, mohu Vám doporučit vhodného a ověřeného finančního poradce. Doporučení je nezávazné, volba je vždy na Vás.

Uzavření rezervační smlouvy

Zajistím, aby rezervační smlouva odpovídala dohodnutým podmínkám, a v případě potřeby doporučím konzultaci s právníkem.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), když ho prodávající nebude mít k dispozici. PENB by měl být k dispozici před podpisem kupní smlouvy.

Budu s Vámi od výběru domu, bytu či pozemku
až po předání klíčů.

Jak postupuji

Kolik mě to bude stát

...další služby

Daňové poradenství při koupi nemovitosti

Ve spolupráci s daňovou poradkyní Vám mohu zprostředkovat odborné daňové poradenství, abyste měli jasno v otázkách daní spojených s koupí nemovitosti a vyhnuli se budoucím komplikacím.

Komunikace a koordinace s dalšími stranami

Na Vaše přání budu aktivně komunikovat se stranou prodávající (realitním makléřem nebo přímo majitelem), se schovatelem kupní ceny, s bankou v souvislosti s hypotečním úvěrem a s dalšími stranami zapojenými do obchodu.

Dodržování etických zásad

Vždy jednám poctivě, transparentně a v souladu s etickými principy realitního obchodu.

Pomoc při zajištění právní dokumentace (smlouvy a podklady k převodu nemovitosti)

Smluvní dokumentaci obvykle připravuje strana prodávající a v případě hypotečního úvěru také banka. Jako Váš zástupce kupujících Vám pomohu zajistit, aby veškeré podklady byly kompletní a odpovídaly dohodnutým podmínkám.
Jedná se zejména o:
: Rezervační smlouvu
: Případně Smlouvu o smlouvě budoucí kupní
: V případě čerpání hypotéky – Úvěrovou smlouvu
: Smlouvu o úschově kupní ceny
: Kupní smlouvu
: V případě čerpání hypotéky – Zástavní smlouvu
: Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
: Protokol o předání nemovitosti
: Další případné dokumenty (Zápisy z jednání, Protokoly...)

Chci o zástupci kupujících vědět více

...zákonné povinnosti

Plnění zákona o realitním zprostředkování v roli zástupce kupujícího

Při své činnosti dodržuji zákon o realitním zprostředkování. Mohu se prokázat licencí vydanou příslušným živnostenským úřadem, certifikací uznanou ministerstvem a povinným pojištěním profesní odpovědnosti.

Plnění povinností dle AML zákona (zákon proti praní špinavých peněz)

Podle zákona jsem povinna identifikovat kupujícího i prodávajícího a ověřit původ jejich finančních prostředků.