Služby
Vyhledávání vhodné nemovitosti
Pomohu Vám vyhledat vhodnou nemovitost (byt, rodinný dům či stavební pozemek), která bude odpovídat Vašim kritériím.
Porovnání ceny vyhledané nemovitosti
Předložím Vám jasnou představu o cenách podobných nemovitostí.
Posouzení právního stavu vyhledané nemovitosti
Ještě před prohlídkou prověřím právní stav vybrané nemovitosti.
Plánování a účast na prohlídkách
Zajistím prohlídku nemovitosti. Na prohlídku můžete vyslat pouze moji osobu, já Vám předám veškeré informace.
Posouzení fyzického
stavu
Provedu vizuální zhodnocení celkového fyzického stavu rodinného domu, bytu či stavebního pozemku a identifikuji zejména zjevné vady, možná rizika a nedostatky.
Vyjednávání o ceně a podmínkách
Budu se snažit dosáhnout co nejvýhodnější kupní ceny a podmínek smlouvy.
Stavební - projektová dokumentace
Zajistím stavební či projektovou dokumentaci podle stáří nemovitosti.
U většiny staveb od období První republiky je projektová dokumentace dohledatelná.
Posouzení technického stavu
Zkontroluji dostupnou dokumentaci
a v případě potřeby doporučím odbornou prohlídku technickým inspektorem ke stavebně-technickému hodnocení.
Prověrka územního
plánu
Prověřím územní plán, který ukáže, co obec či město plánuje s daným územím. Tyto informace mohou zásadně ovlivnit hodnotu i využitelnosti nemovitosti.
Financování koupě nemovitosti
Pokud budete žádat o hypoteční úvěr, mohu Vám doporučit vhodného a ověřeného finančního poradce. Doporučení je nezávazné, volba je vždy na Vás.
Uzavření rezervační smlouvy
Zajistím, aby rezervační smlouva odpovídala dohodnutým podmínkám, a v případě potřeby doporučím konzultaci s právníkem.
Průkaz energetické náročnosti budovy
Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), když ho prodávající nebude mít k dispozici. PENB by měl být k dispozici před podpisem kupní smlouvy.
Komunikace a koordinace
s dalšími stranami
Na Vaše přání budu aktivně komunikovat se všemi stranami zapojenými do obchodu (prodávajícím nebo s jeho realitním makléřem, bankou, schovatelem kupní ceny, a dalšími).
Pomoc při zajištění právní dokumentace
Pomohu zajistit, aby veškeré podklady byly kompletní a odpovídaly dohodnutým podmínkám (smlouvy a přílohy, protokoly, záznamy, návrh na vklad na KN, apod.).
Daňové poradenství
Ve spolupráci s daňovou poradkyní Vám mohu zprostředkovat odborné daňové poradenství, abyste měli jasno v otázkách daní spojených s koupí nemovitosti a vyhnuli se budoucím komplikacím.