Proč mít svého zástupce

1) Protože makléř prodávajícího pracuje pro prodávajícího – nabízí jeho nemovitost.

Kupující si najímají vlastního zástupce proto, že nechtějí stát v roli naivního kupujícího proti zájmům prodávajícího a jeho makléře. Nechtějí kupovat bydlení bez kompletních informací, bez souvislostí a bez řádně prověřené dokumentace k nemovitosti.

2) Aby kupující neplatil víc, než je nutné.

Úkolem zástupce kupujícího je na základě důkladné prověrky nemovitosti stanovit a obhájit cenu, která vychází ze skutečnosti, nikoli z přání či představ prodávajícího. 

3) Kvůli jistotě a kontrole nad riziky.

Zástupce kupujícího je tu proto, aby pravdy o nemovitosti vytáhl na světlo. Každá nemovitost nese svá tajemství – a jsou to právě ta, o nichž prodávající ani jeho makléř zpravidla nemluví. Zástupce kupujícího prověřuje nemovitost i mimo rámec listu vlastnictví a pátrá tam, kde se předpokládá, že kupující sám hledat nebude.

4) Protože proces koupě nemovitosti je složitý a snadno člověka převálcuje.

Kupující si proto najímá svého průvodce – zástupce kupujícího. Člověka, který ví, co je skutečně podstatné, a dokáže upozornit i na to, co rozpozná jen ten, kdo se realitám věnuje každý den. Ten, kdo má zkušenost, nadhled a stojí bez výhrad na straně kupujícího.

Možná Vás napadají otázky jako:

• Jak poznat už z inzerátu, že něco nehraje?
• Jak si ověřit právní stav nemovitosti ještě před prohlídkou?
• Co když se vše řídí jen v zájmu makléře a prodávajícího?
• Půjde se mnou můj právník na prohlídku?
• Co je to územní plán, a co v něm mám hledat?
• Kdy je nutné PENB a stačí mi kopie?

A možná máte i mnoho dalších otázek, ve kterých byste uvítali pomoc. 

Zástupce kupujícího:

• ohlídá smlouvy, právní háčky a skryté vady,

• ušetří čas i nervy při prohlídkách a vyjednávání,

• pomůže vyjednat výhodnější podmínky a férovou cenu,

• upozorní na technické nedostatky a skutečný stav nemovitosti,

• poradí s financováním kupní ceny – od nastavení záloh a vlastních zdrojů až po sjednání a čerpání hypotečního úvěru,

• zajistí bezpečnou úschovu kupní ceny (preferuji bankovní úschovu).

Co říkají odborníci

Role zástupce kupujícího se v Česku teprve dostává do povědomí veřejnosti, přesto už si jí začínají všímat i odborné portály. Například ESTAV.cz ve svém článku "Na koho se obrátit při koupi nemovitosti" upozorňuje, že kupující bývá často bez skutečného zastání – a právě to může mít zásadní dopad na cenu, kvalitu i právní jistotu celé transakce.

Právě proto existuje moje práce.
Aby nikdo, kdo kupuje domov, nemusel stát na druhé straně sám. 

"Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakce v životě.
A každý, kdo do ní vstupuje sám, bez opory, vkládá svůj osud do rukou cizích lidí, jejichž zájmy nejsou stejné."