Proč mít svého zástupce

1) Protože makléř prodávajícího nepracuje pro vás

Cílem prodávajícího a jeho makléře je prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, ne upozorňovat na její slabiny.
Kupující bez vlastního zastoupení stojí proti straně, která má zkušenosti, informace i strategii.
Rozhoduje pak často sám, bez kontextu, bez souvislostí a bez skutečné kontroly nad tím, co kupuje.

Zástupce kupujícího je protiváhou realitnímu makléři prodávajícího. 
Jeho cílem je zajistit pro kupujícího co nejlepší podmínky a minimální rizika. 

2) Aby kupující neplatil víc, než je nutné

Rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou cenou běžně znamená statisíce korun. 
Bez důkladné znalosti trhu a konkrétní nemovitosti kupující často platí cenu, která odpovídá očekávání prodávajícího – ne realitě.

Úkolem zástupce kupujícího je stanovit a obhájit cenu podle skutečného stavu věci.

3) Kvůli jistotě a kontrole nad riziky

Každá nemovitost má svá slabá místa.
Ne všechna jsou vidět na první pohled. 
Skryté vady se často projeví až po převodu – a jejich náprava bývá velmi drahá. 

Zástupce kupujícího prověřuje nemovitost v širších souvislostech.
Odhalí nejen konkrétní technické a právní problémy, ale i budoucí výstavbu v sousedství, která může zásadně změnit okolí.

4) Protože proces koupě nemovitosti není jednoduchý

Je to řada rozhodnutí, která na sebe navazují – a každé z nich má své důsledky.
Bez zkušenosti se kupující snadno dostane pod tlak:
časový, informační i psychologický.

Zástupce kupujícího drží odstup, hlídá souvislosti a pomáhá rozhodovat. 

Jako zástupce kupujícího hlídám, aby:

• jste nekupovali nemovitost s právním problémem, který se projeví až po podpisu,
• jste nepřeplatili jen proto, že jste neměli dostatek informací,
• vás nikdo netlačil do rozhodnutí, na které nemáte jasná fakta,
• smlouvy odpovídaly tomu, co je skutečně domluveno,
• kupní cena byla bezpečně uložená a uvolněná za jasných podmínek,
• technický stav nemovitosti odpovídal tomu, co vidíte na první pohled,
• financování proběhlo bez zbytečných rizik a prodlev. 

Provázím vás od první úvahy o koupi až po převzetí nemovitosti.
Stojím výhradně na vaší straně.

Nabídka mé služby stojí na vlastní praxi, ne na převzatých zkušenostech. 

Koupě nemovitosti patří k největším finančním rozhodnutím v životě

Otázka není, jestli si můžete dovolit zástupce.
Otázka je, jestli si můžete dovolit ho nemít.

Možná Vás napadají otázky jako:

• Jak poznat už z inzerátu, že něco nehraje?
• Jak si ověřit právní stav nemovitosti ještě před prohlídkou?
• Co když se celý proces řídí jen v zájmu prodávajícího?
• Co všechno mám řešit dřív, než podepíšu rezervační smlouvu?
• Na co se zaměřit při prohlídce, aby mi nic neuniklo?  

O situacích z praxe píšu na Blogu.
Otázky klientů rozebírám v sekci Otázky z praxe.
Také vy můžete využít bezplatnou realitní poradnu.

Co říkají odborníci

Role zástupce kupujícího se v Česku teprve dostává do povědomí veřejnosti, přesto už si jí začínají všímat i odborné portály. Například ESTAV.cz ve svém článku "Na koho se obrátit při koupi nemovitosti" upozorňuje, že kupující bývá často bez skutečného zastání – a právě to může mít zásadní dopad na cenu, kvalitu i právní jistotu celé transakce.