Vyhledávání nemovitosti

Realita výběru přes internet

Většina budoucích kupujících začíná hledat nemovitost na internetu. Vybrané realitní portály dnes nabízejí širokou škálu domů, bytů i pozemků, které prezentují především realitní kanceláře.

Je samozřejmě v pořádku, že nabídku zprostředkovává profesionál. Je však dobré mít na paměti, že inzerát často působí přikrášleněji, než jaká je skutečnost.

Dnešní marketingové nástroje dokážou navodit dojem, který se s realitou mnohdy rozchází. Používá se například:

• uklizená a naaranžovaná nemovitost (standard, ale účinný),

• homestaging, tedy aranžování prostoru podle moderních trendů,

• širokoúhlý objektiv, který opticky zvětší místnost (např. pokoj o 9 m² působí jako prostor pro tři postele a tři stoly),

• umělé osvětlení a pečlivě zvolený úhel snímku,

• virtuální staging – fotografie s nábytkem, který ve skutečnosti neexistuje,

• videoprohlídky a letecké záběry z dronu,

• půdorysy – někdy navržené i bez ohledu na stavební možnosti.

To všechno má jediné: zaujmout Vás a přimět, abyste přišli na prohlídku.

Zklamání z prohlídek není výjimkou

Ne vždy, ale často se stává, že první dojem z internetu se při osobní návštěvě rozplyne. Odcházíte zklamaní.
Hledáte dál.
Další prohlídka – další zklamání.

A právě tady je velké riziko: po několika kolech prohlídek ubývá energie a trpělivosti. A když jste unavení, je snadné udělat rozhodnutí, které později — třeba i za pět let — začne bolet.

Nedostatky, které jste na začátku přehlédli, se projeví časem. A to může znamenat zbytečné starosti, výdaje i ztrátu radosti z domova.

Zástupce kupujícího vidí víc než inzerát

Pořízení nemovitosti představuje pro většinu lidí nejzásadnější finanční krok jejich života, často spojený s dlouhodobým zatížením hypotečním úvěrem.

Vámi vybraná nemovitost by měla být především místem klidu a pohody. Měla by poskytovat zázemí bez nečekaných výdajů a stresů, které se často skrývají za nepoznanými nemovitostmi.

Než začnu pro Vás nemovitost hledat, je důležité si společně popovídat o tom, co má Váš domov řešit – a čemu se má vyhnout.

Konkrétní postup a metodiku si ponechávám interně — to je moje práce.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti

Celý proces koupě nemovitosti je především časově náročný.
Pokud vše běží bez zbytečných průtahů a komplikací a všechny podklady jsou včas připravené, lze říci, že:

• nákup nemovitosti financované z vlastních zdrojů je možné zvládnout zhruba do dvou měsíců,

• nemovitost financovanou hypotékou pak obvykle do tří měsíců.

Tento časový rámec zahrnuje i samotný výběr nemovitosti, což je nejen časově, ale často i psychicky náročná část celého procesu.