Věcné břemeno dožití

Dotaz
Našli jsme inzerát na prodej bytu za velmi lákavou cenu. Při prohlídce nám ale makléř přiznal, že v bytě má zapsané věcné břemeno dožití teta majitele. Makléř tvrdí, že teta je nyní v domově důchodců a v bytě už reálně nebydlí, takže se prý nemáme čeho obávat. Máme do toho jít?

Odpověď
Věcné břemeno (služebnost) bytu je významná právní skutečnost, která omezuje vlastnická práva k nemovitosti a výrazně ovlivňuje její hodnotu. Skutečnost, že oprávněná osoba v bytě aktuálně nepobývá, není rozhodující – její právo byt užívat trvá až do její smrti nebo do doby, než se tohoto práva sama vzdá. Nemovitost zatížená služebností dožití je navíc ve většině případů obtížně financovatelná hypotečním úvěrem.

Řešení
Nejbezpečnějším řešením je výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí ještě před podpisem kupní smlouvy a vyplacením kupní ceny. Toho lze dosáhnout dohodou o zrušení věcného břemene, kterou podepíše oprávněná osoba s úředně ověřeným podpisem, nebo doložením úmrtního listu, pokud by oprávněná osoba zemřela. Na ústní přísliby, že "se vše vyřeší později", není rozumné spoléhat.

Pomocná ruka
Mohu pro vás prověřit aktuální list vlastnictví a zjistit přesný rozsah zapsaného věcného břemene. Pokud se rozhodnete o nemovitosti jednat, pomohu vám připravit zadání pro advokáta realitní kanceláře tak, aby kupní smlouva stanovila uvolnění kupní ceny až po úspěšném výmazu tohoto břemene z katastru nemovitostí.