Skryté vady: vlhkost v domě po prvním dešti

Dotaz
Před třemi měsíci jsme koupili starší rodinný dům. Při prohlídkách vypadalo vše v pořádku, dům byl čerstvě vymalovaný. Po prvním větším dešti se ale v rozích místností začaly objevovat mokré mapy a plíseň. Máme podezření, že prodávající o problému věděl a zamaskoval ho novou malbou. Co můžeme v takové situaci dělat a máme nárok na slevu?

Odpověď
Pokud se vada projeví až po převzetí nemovitosti, ale její příčina existovala už v době prodeje (například chybějící nebo poškozená hydroizolace), může se jednat o tzv. skrytou vadu. Za skryté vady prodávající odpovídá i po převodu vlastnického práva. Důležité je však prokázat, že příčina vady existovala již v době prodeje a kupující na ni nebyl výslovně upozorněn.

Řešení
Prvním krokem je vadu zdokumentovat a bez zbytečného odkladu ji písemně oznámit prodávajícímu. Doporučuji přizvat nezávislého stavebního technika nebo soudního znalce, který vypracuje odborný posudek. Ten pomůže určit příčinu problému a odhadnout náklady na opravu. Na základě těchto zjištění můžete požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny, a to včetně nákladů na odborný posudek. Případně je možné se s prodávajícím dohodnout na jiném řešení.

Pomocná ruka
Mohu vám pomoci správně formulovat oznámení skryté vady a nasměrovat vás na prověřené odborníky z oblasti stavební diagnostiky, kteří připraví podklady pro jednání s prodávajícím. Pokud teprve zvažujete koupi nemovitosti, mohu vám také pomoci s technickou kontrolou před podpisem smlouvy, abyste podobným nepříjemnostem předešli. I náklady na technickou kontrolu mohou být při vyjednávání o kupní ceně důležitým argumentem.