Odhad banky je výrazně nižší než kupní cena

Dotaz
Podepsali jsme rezervační smlouvu na byt za 5 800 000 Kč, ale banka nám při vyřizování hypotéky stanovila hodnotu nemovitosti jen na 5 200 000 Kč. Znamená to, že nám banka půjčí méně. Co v takové situaci dělat?

Odpověď
Banka při poskytování hypotečního úvěru nevychází z kupní ceny, ale ze skutečné hodnoty nemovitosti. Tu stanovuje prostřednictvím svého odhadu. Pokud je kupní cena vyšší než tato hodnota, banka poskytne úvěr pouze z částky určené odhadcem. Rozdíl mezi kupní cenou a hodnotou stanovenou bankou musí kupující doplatit z vlastních prostředků.

Řešení
Možností je několik. Můžete doplnit rozdíl z vlastních úspor, pokusit se s prodávajícím vyjednat snížení kupní ceny, případně oslovit jinou banku. Jednotlivé banky totiž mohou mít odlišné podmínky financování a někdy i jiný přístup k posouzení hodnoty nemovitosti.

Pomocná ruka
Mohu vám pomoci vyhodnotit, zda kupní cena odpovídá skutečné hodnotě nemovitosti, a ukázat vám, jaké máte možnosti při vyjednávání o její úpravě. Pokud nemáte svého finančního poradce, mohu vám doporučit prověřeného specialistu na hypoteční financování.