Nedořešené řízení na katastru

Skutečný případ z praxe

Klient chtěl převést své nemovitosti na syna. V katastru ale i nadále svítil Záznam pro další řízení (ZDŘ). Co přesně znamenal? Klient byl přitom přesvědčený, že už má všechno vyřízené.

Před více než rokem se na mě obrátil klient s prosbou o pomoc s převodem svých nemovitostí na syna. Převzala jsem od něj potřebné informace pro vyhotovení darovací smlouvy s tím, že vše připravím pro právníka, který smlouvu následně zpracuje.

Při kontrole údajů v katastru nemovitostí jsem však narazila na Záznam pro další řízení (ZDŘ). Ten upozorňoval na nesoulad obvodu hned dvou budov se skutečným stavem a týkal se celkem čtyř pozemků.

V té době zbývalo do termínu pro odstranění nesouladu v katastru přibližně deset dní. Doporučila jsem proto klientovi, aby požádal katastrální úřad o prodloužení lhůty a zároveň si objednal geodeta, který provede zaměření a připraví potřebné podklady. Dalším krokem mělo být předložení nového geometrického plánu stavebnímu úřadu a podání žádosti o legalizaci staveb.

Klient se však rozhodl, že si celý proces zajistí sám.

Co znamená Záznam pro další řízení

Protože budovy ve skutečnosti zasahovaly na cizí pozemek, situace se ještě více zkomplikovala nutností odkoupit část pozemku od souseda.

Záznam pro další řízení v katastru znamená, že úřad eviduje určitý nesoulad nebo nedořešenou skutečnost, která může bránit některým právním úkonům. Dokud není situace vyřešena, zůstává u nemovitosti poznámka upozorňující na problém. 

Kde se celý proces zadrhl

Po čtrnácti měsících se klient znovu obrátil na mě – tentokrát s tím, že už má na katastru i na stavebním úřadě vše vyřízeno a potřebuje pouze připravit darovací smlouvu.

Při kontrole jsem ale zjistila, že Záznam pro další řízení stále trvá.

Tentokrát se už sice netýkal dvou budov a čtyř pozemků, ale pouze jedné zemědělské stavby a jednoho pozemku.

Vyžádala jsem si od klienta veškerou dokumentaci, kterou obdržel od geodeta, stavebního úřadu i katastru. Po jejím prostudování jsem zjistila, že k zaměření zemědělské stavby a přilehlého pozemku vůbec nedošlo.

Klient byl přitom přesvědčený, že je vše v pořádku a že jde pouze o chybu v zobrazení katastrální mapy.

Nejprve jsem kontaktovala geodetickou firmu, která zaměření prováděla, a požádala o doplnění informací. Odpověď byla logická – geodet si nemohl pamatovat konkrétní zadání. Firma zpracovává stovky geometrických plánů ročně a orientuje se pouze podle čísla geometrického plánu. Protože klient neměl písemnou objednávku na konkrétní zaměření, nebylo možné zpětně přesně doložit, co bylo objednáno.

Jak se problém nakonec vyřešil

Rozhodla jsem se proto navštívit příslušný katastrální úřad osobně.

Chtěla jsem zjistit, co přesně úřadu ještě chybí – zda je nutné nové zaměření, ke kterému se klient už chystal, nebo zda postačí doplnit nějaký dokument.

Klient s tímto postupem souhlasil a společně jsme si domluvili schůzku s pracovníkem katastru.

Na schůzce jsem předložila veškerou dosavadní dokumentaci a zeptala se, jak dál postupovat. Pracovník byl na nás připravený a měl k dispozici mapu, na které se obvod zemědělské budovy ve vztahu k sousednímu pozemku zobrazoval správně.

Poté nám předložil formulář:

Návrh na opravu chyby v katastrálním operátu.

On diktoval, já psala.
Majitel dokument podepsal a podal jej na podatelně.

Hotovo.

Co si z toho odnést

Někdy je nejrychlejší, nejjednodušší a nejlevnější řešení prosté: zajít na katastrální úřad a nechat si problém vysvětlit.

Schůzku si ale vždy domluvte předem, aby měl pracovník čas připravit potřebné podklady.

Podobné situace nejsou v praxi výjimečné. Problém často není složitý – jen je potřeba vědět, kam se obrátit a jak postupovat.

Pokud řešíte podobnou situaci s katastrem nebo převodem nemovitosti, můžete se obrátit na mou realitní poradnu →