Kdy se platí rezervační poplatek

Dotaz
Byli jsme na prohlídce bytu a realitní makléř nám řekl, že pokud máme vážný zájem, máme složit rezervační poplatek 200 000 Kč. Smlouvu nám prý pošlou až následně. Máme poplatek zaplatit, aby nám byt někdo "nevyfoukl"?

Odpověď
Rezervační poplatek by nikdy neměl být placen bez uzavření rezervační smlouvy. Tato smlouva určuje, za jakých podmínek je nemovitost rezervována, kdy se poplatek započítá do kupní ceny a v jakých případech může rezervační poplatek propadnout. Pokud byste poplatek složili bez smlouvy, vystavujete se riziku, že nebudou jasně stanoveny podmínky jeho vrácení. Nenechte se proto do úhrady rezervačního poplatku bez smlouvy tlačit. Profesionální makléř vám návrh rezervační smlouvy předloží a další zájemce bude evidovat v pořadí. 

Řešení
Požádejte makléře o zaslání návrhu rezervační smlouvy předem a důkladně si ji prostudujte. Zkontrolujte zejména podmínky vrácení rezervačního poplatku, lhůty a návaznost na kupní smlouvu a financování hypotékou.

Pomocná ruka
Pokud budete chtít, mohu rezervační smlouvu před podpisem projít a upozornit vás na případná rizika nebo nejasná ustanovení. Samotné znění smlouvy však upravuje právník.