Jaká rizika přináší "černá stavba"?

REALITA O REALITÁCH

Kupujete dům, nebo budoucí pokutu v řádech statisíců?
Mluvíme o černých stavbách.

Většina lidí při koupi nemovitosti neudělá chybu.
Udělá jich hned několik. Jen o nich neví.
A ta na fotce je jednou z nejčastějších.

V České republice existují tisíce staveb – garáže, kůlny, přístavby –
o kterých majitelé ani netuší, že jsou "černé".
Často nejde o úmysl, ale o přehlédnutí pravidel, která se v čase měnila.

Od roku 2026 však platí přísnější pravidla nového stavebního zákona
a úřady už chyby automaticky neodpouštějí.
Dodatečná legalizace je složitá – a někdy nemožná.

Co to může znamenat pro kupujícího:
❌ stavební úřad může nařídit odstranění stavby na vaše náklady
❌ za užívání hrozí pokuty v řádech statisíců
❌ banka může odmítnout financování – černá stavba je pro ni právní vada, nikoli bonus
(jedna nelegální kůlna tak může zablokovat prodej celého domu)

Tohle nejsou výjimečné případy.
To jsou věci, které se na trhu běžně přehlížejí –
ale rozhodují o vašich penězích i klidu.