Jak prodat nemovitost

Dotaz
Už více než 18 měsíců prodáváme nemovitost. Jedná se o dva rodinné domy a pozemky o rozloze přes 7 000 m². V jednom domě bydlíme, druhý je určený ke kompletní rekonstrukci. Rádi bychom zde zůstali bydlet, ale potřebujeme vyplatit podíl bratrovi. Makléř postupně jen snižuje kupní cenu a v poslední době už není zájem ani o prohlídky. Existuje nějaké řešení, jak nemovitost prodat?

Odpověď
Děkuji za dotaz i za popis situace. Jedním z důvodů, proč o nemovitost není zájem, může být její rozsah. Na trhu je relativně málo kupujících, kteří hledají dva rodinné domy na jednom pozemku. Snižování ceny proto nemusí problém vyřešit. Velký pozemek o výměře více než 7 000 m² může navíc část zájemců odradit – údržba takové plochy je pro mnoho lidí náročná.

Řešení
Pokud chcete v jednom domě nadále bydlet, nabízí se rozdělení pozemku na dvě samostatné části. Podle katastrální mapy by každá z nich mohla mít přibližně 3 500 m² a vlastní rodinný dům. Přístupová cesta z hlavní komunikace o délce přibližně 10 metrů by mohla být řešena spoluvlastnickým podílem nebo věcným břemenem. Takové řešení zpravidla nekomplikuje financování hypotečním úvěrem. Prvním krokem je obrátit se na geodeta, který připraví návrh geometrického plánu pro rozdělení pozemku.

Pomocná ruka
Mohu vám pomoci s návrhem rozdělení pozemku, s objednáním geodetického zaměření i s oslovením firem, které tyto služby poskytují. V případě potřeby vám také mohu doporučit prověřeného realitního makléře, který se specializuje na prodej podobných nemovitostí.