Jak postupuji
Můj postup při zastupování kupujícího:
Kromě níže uvedených kroků zajišťuji podle potřeby i další prověrky, kontroly a zápisy, které vyplývají z povahy a stavu konkrétní nemovitosti.
- Společně se podíváme, jak máte vyřešené financování – z vlastních zdrojů nebo s hypotékou.
- V případě financování koupě hypotékou Vám mohu zajistit nejvýhodnější úvěr. Jeho předschválení je vhodné řešit ještě před samotným výběrem nemovitosti.
- Vyhledávám vhodnou nemovitost dle Vašich požadavků.
- Prověřuji právní stav nemovitosti.
- Analyzuji a porovnávám kupní cenu s trhem.
- Prověřím územní plán.
- Plánuji a organizuji prohlídky.
- Hodnotím fyzický a technický stav nemovitosti (včetně případné odborné inspekce).
- Prověřím stavební dokumentaci.
- Vyjednávám o kupní ceně a podmínkách koupě s ohledem na Vaše zájmy a korektní přístup k druhé straně.
- Kontroluji smluvní dokumentaci, kterou obvykle předkládá strana prodávající.
- Kontroluji a koordinuji podpis rezervační smlouvy a úhradu zálohy.
- Zajišťuji bezpečnou úschovu kupní ceny v souladu se zákonem (upřednostňuji bankovní úschovu).
- Kontroluji a zajišťuji podpis všech klíčových smluvních dokumentů – kupní smlouvy (včetně případné smlouvy o smlouvě budoucí kupní), smlouvy o úschově, zástavní smlouvy (v případě čerpání hypotéky) a návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
- Kontroluji a koordinuji podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
- Koordinuji předání nemovitosti.
- Dohlížím na vyplacení kupní ceny prodávajícímu.
- Zajišťuji předání nemovitosti na základě řádného předávacího protokolu
Každou změnu nebo úpravu podmínek prodeje a koupě dokumentuji řádným písemným protokolem podepsaným oběma stranami, například protokolem o prohlídce, do něhož se zapisují a dokládají informace, které nejsou uvedeny v inzerci či nabídce.
Zvažujete koupi nemovitosti, ale nejste si jisti, zda potřebujete vlastního zástupce?
Nabízím nezávaznou konzultaci zdarma — osobně nebo on-line.
Vysvětlím Vám, jak proces funguje, jaké máte možnosti a kdy má zastoupení největší smysl.
Stačí mi napsat nebo zavolat. Společně najdeme cestu, která Vám dává smysl.